С 1 апреля 2024 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс и закон "О государственной регистрации недвижимости".

Как рассказал "Российской газете" глава Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция "КПРФ"), они касаются уточнения определения и порядка проведения перепланировок в квартирах.

"Изменение границ и площади помещения, в том числе объединение помещений внутри одной или нескольких квартир, будет являться перепланировкой. Перепланировку необходимо согласовать, как в случае объединения помещений, так и изменения площади квартиры, разделения одной комнаты на два и более помещений. Ряд небольших изменений, например, перенос межкомнатных дверей, также потребует согласования", - уточнил депутат.

По итогам согласованной перепланировки собственник должен будет получить акт приемки и заказать новый технический план у кадастрового инженера. Полученный план должен быть направлен в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

"Вступление в силу новых правил может оказать влияние на рынок недвижимости с точки зрения изменения стоимости и привлекательности квартир. Так, увеличение площади квартиры или создание дополнительных комнат может существенным образом повлиять на повышение цены квартиры. Потенциальные покупатели отдают предпочтение квартирам с просторной и функциональной планировкой. Вместе с тем, изменения, не отвечающие требованиям безопасности, могут снизить стоимость квартиры. Перепланировка, которая не соответствует требованиям законодательства, может быть подвержена проблемам при продаже или получении страховки", - отметил Гаврилов.

Перед покупкой квартиры с перепланировкой необходимо ознакомиться с техническим паспортом на квартиру, сравнить его данные с реальным расположением помещений, обратить внимание на качество и безопасность выполненных работ.

"Для самостоятельного осуществления перепланировки важно помнить, что она должна быть безопасной и получить согласование, нарушения данных требований влечет наложение административного штрафа для граждан от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб., для организаций - от 40 до 50 тыс. руб., а также обязательное приведение планировки в первоначальное состояние", - добавил Сергей Гаврилов.

Ольга Игнатова

Российская газета