С 1 марта 2025 года в России начал действовать федеральный закон, распространяющий механизм счетов эскроу на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Новые правила призваны повысить прозрачность рынка, защитить средства граждан и исключить недобросовестных подрядчиков.
Как работает механизм эскроу
После заключения договора между заказчиком и подрядчиком средства поступают на счет эскроу, где блокируются до завершения строительства. Подрядчик выполняет работы за счет собственных или заемных средств, а доступ к деньгам получает только после сдачи дома. Это обеспечивает сохранность средств заказчика и минимизирует риски мошенничества. Страхование средств на эскроу-счетах предусмотрено до 10 млн рублей.
Результаты в Тульской области
По словам заместителя председателя правительства – министра строительства Тульской области Игоря Казенного, регион активно внедряет новый механизм. На платформе строим.дом.рф доступно 3000 проектов ИЖС с использованием эскроу. С марта 2025 года в области построено 38 домов, еще 133 находятся в стадии строительства. «Это важный шаг к созданию современного и безопасного рынка ИЖС», — отметил Казенный.
Преимущества для участников
Механизм эскроу повышает прозрачность взаимодействия между гражданами, подрядчиками и банками. Заказчики получают гарантии сохранности средств, подрядчики — доступ к банковскому финансированию для развития бизнеса, а банки — возможность предлагать кредиты по приемлемым ставкам благодаря снижению кредитных рисков.
Роль цифровой платформы
Цифровая платформа строим.дом.рф стала основой для реализации механизма эскроу в ИЖС. На ней участники строительства могут взаимодействовать онлайн: выбирать проекты, заключать договоры и отслеживать процесс. Это упрощает доступ к безопасному строительству частных домов.
Льготы для подрядчиков
С 1 апреля 2025 года подрядчики, работающие по схеме эскроу, освобождены от уплаты НДС. Эта мера снижает финансовые риски, стимулирует развитие рынка ИЖС и способствует достижению целей национального проекта «Инфраструктура для жизни». К 2030 году планируется обеспечить граждан жильем площадью не менее 33 кв. м на человека и обновить жилищный фонд на 20%.
Губернатор Дмитрий Миляев и глава «Газпрома» Алексей Миллер подписали дорожную карту на ПМГФ-2025. Документ расширяет использование импортозамещающей продукции тульских предприятий для нужд компании, укрепляя промышленный потенциал региона.
XIV Петербургский международный газовый форум: Дмитрий Миляев встретился с Вячеславом Михаленко 9 октября на XIV ПМГФ губернатор Тульской области Дмитрий Миляев встретился с Вячеславом Михаленко из ПАО «Газпром». Обсудили дорожную карту по импортозамещению и поставки высокотехнологичной продукции тульских предприятий для нужд компании.
8 октября замминистра культуры РФ Жанна Алексеева посетила Тулу в рамках форума «Семья и Культура». Она отметила успехи региона в модернизации библиотек и реализации «Пушкинской карты». Тульская область лидирует по удовлетворенности жителей культурными услугами.
